В Башкирии отремонтировали 9,5 тыс. домов

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в регионе реализуется вплоть до 2055 года. За этот период планируется обновить 17 тысяч 190 зданий. Как сообщил генеральный директор НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» Павел Сафонов на оперативном совещании в ЦУРе, за 12 лет действия программы уже отремонтировано более 9,5 тысячи МКД, где проживает свыше 1,4 миллиона человек. Таким образом, половина от запланированного объема работ выполнена.

Параллельно с долгосрочным планом до 2055 года формируется краткосрочный — сейчас определяется фронт работ до 2028 года. Отбор домов зависит от средств, аккумулированных в каждом муниципалитете. Например, в небольшом городе общий фонд на капремонт может составлять лишь 2 миллиона рублей, тогда как в Уфе эта сумма достигает 2 миллиардов. Соответственно, в столице региона в программу включается большее количество многоквартирных домов.

На текущий год уже утвержден список из 389 многоэтажек, ремонт в которых обойдется в 4,5 миллиарда рублей. Наиболее востребованы среди жителей замена кровель (267 домов) и лифтового оборудования (170 единиц в 70 МКД). Также выбирают ремонт фасадов (4 дома), систем водоснабжения (13), водоотведения (14), электроснабжения (22), теплоснабжения (11) и газоснабжения (2). Министерство ЖКХ и регоператор совместно с муниципалитетами формируют дополнительный перечень домов для включения в программу, на что планируется направить еще 4,7 миллиарда рублей.

«Фонд работает в тесной связи с жителями. Перед началом работ проводится встреча с собственниками, где присутствуют специалисты технического надзора и подрядная организация. Жильцы знакомятся с ответственными за ремонт их дома, обмениваются контактами и подписывают акт начала работ», — пояснил Павел Сафонов.

Регион стал одним из первых в стране, где полностью заменили лифты, выработавшие нормативный срок службы. С начала программы это направление было приоритетным: за 11 лет обновлено более 4,2 тысячи лифтов. В 2025 году завершился ключевой этап — заменены все 623 лифта с истекшим 25-летним сроком эксплуатации. Теперь в домах, участвующих в программе, не осталось лифтов с просроченным ресурсом.

Глава региона неоднократно отмечал, что задача капремонта и благоустройства — решить накопившиеся проблемы и создать комфортные условия для жизни. «Капитальный ремонт домов, модернизация подъездов, благоустройство дворов — одни из наиболее чувствительных тем. Жители очень быстро реагируют на них, как положительно, так и отрицательно, если где-то есть промахи. Поэтому в этой работе надо быть очень внимательными», — заявлял Радий Хабиров.

Весной 2024 года впервые за несколько лет в регионе проиндексировали взносы на капремонт. Теперь собственники в домах до 6 этажей включительно платят 12,5 рубля за квадратный метр, а в зданиях выше 6 этажей — 13,2 рубля. Эта мера позволила увеличить фонд капремонта на 2 миллиарда рублей, до 7 миллиардов.

«До индексации по сумме взносов регион находился на 31-м месте среди субъектов РФ. Сейчас мы поднялись на 24-е место. То есть размер ежемесячных платежей остается одним из самых низких в стране, — подчеркнула первый заместитель председателя комитета Госсобрания по жилищной политике и инфраструктурному развитию Елена Родина. — Индексация была обоснованной, так как за три года заморозки выросли цены на материалы и работы. Без нее на собранные деньги можно было отремонтировать меньше домов. Наша задача — реализовать все четыре вида капитального ремонта в каждом МКД».

Активность жителей напрямую влияет на включение их дома в программу. Там, где собственники поддерживают контакт с управляющей компанией и регоператором, а также исправно платят взносы, шансы решить проблемы многоквартирного дома значительно выше.

Например, жители дома №17/1 на бульваре Хадии Давлетшиной участвовали в программе трижды. В 2014 году там обновили системы водоснабжения и канализации. Удовлетворенные качеством работ, жители через три года добились включения в план по замене лифтов. Позже они столкнулись с проблемой старой алюминиевой проводки, которая приводила к поломкам техники. В прошлом году в рамках капремонта в доме заменили электропроводку.

«К 2021 году мы полностью выплатили долг в 3,8 миллиона рублей за ремонт канализации и водоснабжения. Затем сразу узнавали, можем ли претендовать на новый вид работ, пока взносы еще не покрыли затраты на лифты. В юридическом отделе регоператора нам дали добро, и мы занялись оформлением протокола», — рассказала активная жительница дома Зиля Сагадеева. Она отметила, что своевременная оплата взносов всем домом и активная позиция позволяют решать несколько наболевших вопросов за счет региональной программы.

Для жителей дома №12/2 на улице Мубарякова капремонт подъездов стал началом масштабных преобразований. По программе обновили стены и потолки, но полы оставались в плохом состоянии. Тогда собственники самостоятельно собрали средства, закупили краску и керамогранитную плитку, отремонтировав лестничные площадки. Входные группы, крыльцо и пандусы выложили нескользящим материалом.

«Общая сумма сбора составила чуть больше полумиллиона рублей. Интересно, что первыми плитку выложили у себя на этаже пенсионерки из второго подъезда. К ним потом ходили, как на экскурсию, посмотреть на результат. Увидев его, постепенно присоединились все», — поделилась председатель МКД Татьяна Качанова.

Теперь в подъезде организовали библиотеку, выставки детских рисунков, поддерживают чистоту. Этот дом победил в республиканском конкурсе «Лучший многоквартирный дом», а на федеральном уровне его признали самым дружным. После ремонта доверие к совету МКД укрепилось, и жители теперь совместно собирают средства на рассаду, садовый инвентарь, а также помогают подопечным Уфимского хосписа, центра «Переправа» и бойцам СВО.

Если в доме много проблем, то и затраты на обновление выше. Собственники имеют право вносить больше установленного минимального взноса. Такое решение приняли жители 136 многоэтажек в регионе, увеличив платеж на сумму от 50 копеек до 17 рублей за квадратный метр. Даже незначительное повышение позволяет накопить на серьезный ремонт.

В доме №16 на улице Рабкоров в Уфе по программе сначала заменили трубы водоснабжения, затем отремонтировали подъезды. Жители решили, что им также нужна новая крыша, и, не дожидаясь очереди по графику, на общем собрании согласились собирать дополнительные средства сверх установленных взносов.

«Мы все были за то, чтобы быстрее расплатиться за выполненные работы и собрать на ремонт кровли. Боялись, что протечки испортят свежий ремонт», — пояснила председатель совета МКД Елена Султанова.

В краткосрочный трехлетний план включают наиболее востребованные виды работ. Как сообщила Елена Родина, общение с жителями на форумах «Управдом» показывает, что чаще всего собственники хотят отремонтировать крышу.

«В рамках краткосрочной программы в регионе будут отремонтированы кровли более 900 домов. Это серьезный акцент, потому что крыши — важная техническая конструкция», — подчеркнула депутат.

По закону, собственники могут выбирать не только вид работ, но и способ формирования фонда: общий «котел» или специальный счет в банке. Накопление на спецсчете позволяет полностью контролировать средства, но сбор необходимой суммы занимает время. Поэтому большинство жителей как в целом по стране, так и в регионе предпочитают вносить взносы в фонд капитального ремонта.

Депутат горсовета Уфы, председатель Совета регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Анатолий Дубовский отметил высокий уровень доверия регоператору в республике.

«У нас большинство капремонтов происходит через Регоператора, а не через спецсчета. Мы пошли по пути "котлового" метода и коллективного участия в формировании фонда, что дало серьезные результаты. Сегодня мы на общероссийском уровне имеем хорошие показатели и по объему работ, и по доступным видам ремонта, и по собираемости взносов», — заключил общественник.