Башкирия меняет приоритеты в стройке

В Башкирии произошла трансформация подходов к жилищному строительству. На смену точечной застройке и возведению отдельных жилых комплексов пришли проекты комплексного развития территорий (КРТ). Данный механизм предполагает масштабное освоение участков по утвержденным планам, совмещенное с расселением ветхого жилья и созданием полноценной инфраструктуры.

КРТ позволяет решать две ключевые задачи. Расселение аварийного и неблагоустроенного жилья финансируется застройщиками, что снижает нагрузку на бюджеты разных уровней. Кроме того, комплексное проектирование обеспечивает новые кварталы необходимыми объектами, включая детские сады и школы, предотвращая дефицит свободных земель для социальных нужд в будущем.

Правовой основой для такого подхода стало постановление правительства региона «О комплексном развитии территорий в РБ», принятое в октябре 2021 года. Первое соглашение в рамках КРТ было подписано в 2023 году. В приоритетном порядке расселению подлежат многоквартирные дома с износом свыше 50%, если их восстановление экономически нецелесообразно, а также здания, лишенные водоснабжения, газа, электричества и канализации, и аварийные строения.

Согласно информации министерства строительства республики, в рамках 16 действующих договоров уже расселено 7,59 тыс. кв. метров аварийного и 0,35 тыс. кв. метров ветхого частного жилья. Всего по этим соглашениям планируется ликвидировать 42,9 тыс. кв. метров аварийных и 21 тыс. кв. метров ветхих многоквартирных домов, а также 58 тыс. кв. метров частного сектора.

Согласно меморандуму о развитии жилищного строительства до 2030 года, в регионе планируется возвести около 7,5 млн кв. метров жилья, из которых 5,6 млн кв. метров придется на проекты КРТ. Только в текущем году заключено 14 договоров с потенциалом ввода свыше 1,1 млн кв. метров недвижимости.

Глава республики Радий Хабиров отметил работу управленческих команд минстроя и муниципалитетов, участвующих в проекте, и назвал КРТ действенным механизмом развития жилищного строительства.

Суть механизма заключается в выставлении площадки на торги. Компания-победитель получает право на снос старых построек, расселение жителей и строительство нового квартала. В отличие от московской реновации, в Башкирии программа пока не затрагивает здания выше двух-трех этажей.

И.о. министра строительства и архитектуры Артём Ковшов сообщил, что с 2023 года в регионе заключили 36 договоров КРТ с общим градостроительным потенциалом более 3 млн кв. метров. Планируется расселить свыше 113 тыс. кв. метров аварийного и ветхого жилья. В рамках проекта уже выдано девять разрешений на строительство в Уфе, Туймазах, Стерлитамаке и Нефтекамске.

По количеству договоров КРТ регион входит в первую пятерку субъектов страны наряду с Кировской и Тюменской областями, Краснодарским и Пермским краями. В ближайшей перспективе механизм планируется внедрить в Давлекановском, Абзелиловском, Нуримановском районах и в городе Октябрьском.

Этот инструмент станет ключевым для расселения аварийного жилья, где регион демонстрирует значительные результаты. Как сообщил Радий Хабиров, в 2019-2025 годах новое жилье получили 10,7 тыс. человек, что выводит Башкирию в топ-5 регионов Приволжского федерального округа. На период с 2025 по 2030 годы запланировано расселение 568 аварийных многоквартирных домов общей площадью 217 тыс. кв. метров.

На примере Уфы особенно заметны преимущества КРТ. Первое такое соглашение в республике было заключено здесь в январе 2023 года. На сегодня в столице действует 16 договоров, охватывающих территорию в 304 га с градостроительным потенциалом в 1,8 млн кв. метров жилья. Бюджет города получил 527 млн рублей за право заключения договоров, что почти в 10 раз превысило их стартовую стоимость.

Ключевым критерием выбора территорий является необходимость сноса аварийного жилья и многоквартирных домов без централизованного газа и воды. В границах договоров КРТ расположены 72 аварийных МКД площадью 423 тыс. кв. метров и 595 жилых домов без газа и воды площадью 67 тыс. кв. метров.

Начальник управления комплексного развития территорий администрации Уфы Руслан Асанов сообщил, что совокупный объем инвестиций застройщиков оценивается в 229 млрд рублей. Эти средства направят на снос, расселение, строительство жилого, коммерческого и социального фонда, а также на благоустройство. Прогнозируемая экономия бюджетных средств на расселение составляет 11 млрд рублей.

Дополнительно застройщики направят 4,9 млрд рублей на создание объектов социальной инфраструктуры. В муниципальную собственность будет передано жилье общей площадью 6,9 тыс. кв. метров стоимостью 683 млн рублей.

Первый многоквартирный дом площадью 12 тыс. кв. метров, построенный в рамках КРТ, планируется ввести в Уфе в декабре 2025 года. В целом возможный объем жилищного строительства по этому механизму в столице республики оценивается в 12 млн кв. метров.